標(biāo)題: 地道英語(yǔ)揭秘地產(chǎn)業(yè)“六大黑幕”
 aimeiwo
|
1#發(fā)表于:2010-09-14 22:38:21
- IP:119.184.*.*
地道英語(yǔ)揭秘地產(chǎn)業(yè)“六大黑幕”隨著這幾年中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢(shì)崛起，人們的經(jīng)濟(jì)生活不可避免地與地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了這樣或那樣地聯(lián)系。同時(shí)，伴隨著國(guó)內(nèi)外地產(chǎn)服務(wù)和價(jià)格水平的不斷拉近，去海外進(jìn)行地產(chǎn)投資和為國(guó)外投資客進(jìn)行國(guó)內(nèi)地產(chǎn)服務(wù)的中方從業(yè)人員也在與日俱增，根據(jù)西岸國(guó)際語(yǔ)言中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去半年有地產(chǎn)英語(yǔ)需求的學(xué)員增加了三倍。這一數(shù)據(jù)在側(cè)面也反映了我們的地產(chǎn)從業(yè)人員的英語(yǔ)水平和專業(yè)知識(shí)度還有很大的提高空間。西岸國(guó)際語(yǔ)言中心教學(xué)總監(jiān)李晗表示，整個(gè)地產(chǎn)業(yè)的核心價(jià)值和優(yōu)勢(shì)歸納起來(lái)可以分為六點(diǎn)，這六個(gè)關(guān)于地產(chǎn)業(yè)的英語(yǔ)表達(dá)是每一位地產(chǎn)從業(yè)人員都要時(shí)時(shí)銘記在心的。 1. Rental Yield -高租金年報(bào)酬率 投資地產(chǎn)的一個(gè)好處就是它的較高的租金年報(bào)酬率。一般來(lái)講，在扣除了日常支出，稅費(fèi)和維修成本等之后（expenses, taxes and other costs），投資地產(chǎn)并對(duì)其進(jìn)行出租業(yè)務(wù)的年回報(bào)率在6.4%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出投資股票和債券的年底分紅平均比率（average stock or bond dividend yields）。 2. Appreciation 增值和升值 通常情況下，投資地產(chǎn)旨在于不斷的升值空間。地產(chǎn)的升值與時(shí)間和通貨膨脹是緊密相關(guān)的，而時(shí)間的流逝和通貨膨脹是一定都會(huì)發(fā)生，所以地產(chǎn)的升值長(zhǎng)期來(lái)看也是一定會(huì)發(fā)生的。同時(shí)，即使你是在貸款買房，但是隨著時(shí)間的延長(zhǎng)你的房屋凈值信用額度（equity line of credit）也在增長(zhǎng)——就是房子在升值同時(shí)銀行給你的信用額度也在不斷增加，這樣你就可以利用增加的信用額度進(jìn)行其他的投資，獲取更多的利潤(rùn)。 3. Inflation is Rent-Friendly 抗通脹能力強(qiáng) 總體來(lái)說(shuō)，房租是隨著通貨膨脹同時(shí)發(fā)生的，也就是通脹加劇的同時(shí)房租也會(huì)“水漲船高”。而與此同時(shí)，對(duì)于銀行的按揭償還來(lái)講卻是靜止不動(dòng)的（rents usually increase with inflation, while mortgage payments on the property remain stable.），這也就意味著房租上漲的同時(shí)占據(jù)房屋成本大部分的按揭原地不動(dòng)，那么整個(gè)利潤(rùn)的空間是在不斷上漲。加之，通貨膨脹不斷加劇，那么購(gòu)買房產(chǎn)的人的能力相對(duì)減弱，意味著有更多的人轉(zhuǎn)到了租房“市場(chǎng)”，增加了市場(chǎng)需求，也同時(shí)抬高了房屋出租價(jià)格，房產(chǎn)投資者獲利也就更大。 4. Leverage -杠桿借貸 選擇那些租金年報(bào)酬率高的地產(chǎn)項(xiàng)目，用一筆固定投資對(duì)幾個(gè)此類項(xiàng)目進(jìn)行銀行貸款的首付支出，而不是去用全款購(gòu)買一套房產(chǎn)。這樣投資回報(bào)率可以加大。 5. Paying Down the Loan 分期付款 利用分期付款來(lái)“解脫”自己的現(xiàn)金流進(jìn)行其他地產(chǎn)項(xiàng)目的投資。同時(shí)，等到地產(chǎn)升值，就用凈值信用額度去進(jìn)一步的“解放”現(xiàn)金流。 6. Property Improvement for Equity –維修和改善后增值 精明的地產(chǎn)商會(huì)去投資那些價(jià)格稍低的項(xiàng)目，主要原因是由于這些項(xiàng)目缺少一兩個(gè)重要的價(jià)值點(diǎn)，但是經(jīng)過(guò)這些投資人有針對(duì)性的“維修和改善”后整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值就會(huì)有明顯的上漲。這種投資的成功之處在于投資人對(duì)修繕成本和“維修后價(jià)值”（ARV, or After Repair Value）的評(píng)估有著精準(zhǔn)的把握，才會(huì)做到“穩(wěn)賺不賠”。 |
明月
|
2#發(fā)表于:2010-09-15 06:24:29 - IP:112.0.*.*
RE: 地道英語(yǔ)揭秘地產(chǎn)業(yè)“六大黑幕” |
bjj1990
|
3#發(fā)表于:2010-09-15 08:15:14 - IP:219.224.*.*
|
沒個(gè)性
|
6#發(fā)表于:2010-09-17 17:02:55 - IP:125.106.*.*
|
