標(biāo)題:英國銀行家熱炒上海房地產(chǎn)
 xgliao
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1#發(fā)表于:2010-08-15 19:07:39
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英國銀行家熱炒上海房地產(chǎn) 一項(xiàng)提供上海物業(yè)投資機(jī)會的計(jì)劃，吸引了倫敦金融城數(shù)以百計(jì)的銀行家、分析師和交易員。他們非常希望獲利于上海不斷上漲的房價(jià)，以及許多外匯分析師預(yù)計(jì)將升值的人民幣。 要投資于上海那些拔地而起的大廈，可以通過Shanghai Vision公司進(jìn)行安排。這是一家總部位于愛爾蘭都柏林的公司，在上海擁有多處“購房出租”（buy-to-let）地產(chǎn)項(xiàng)目。 該集團(tuán)稱，它的客戶有三分之二是企業(yè)家和金融城人士，其中許多人希望持有人民幣資產(chǎn)。其余客戶則是希望將投資組合多樣化的“購房出租”投資老手。 這些投資者認(rèn)同這樣一種理論，即：中國政府終有一日將允許人民幣兌美元匯率進(jìn)一步升值，并擴(kuò)大人民幣匯率的浮動區(qū)間。 因此，這些投資者認(rèn)為，購買人民幣資產(chǎn)越多越好，因?yàn)橐恍┓治鰩燁A(yù)計(jì)，人民幣的升值幅度可能會高達(dá)25%. 中國人民銀行（PBoC）行長周小川最近表示，中國政府將致力于逐步采用更靈活的匯率機(jī)制。他的言論加劇了市場中有關(guān)人民幣兌美元匯率將進(jìn)一步走高的猜測。 匯豐銀行（HSBC）分析師巴西萊.布羅斯（Basile Brosse）表示：“人民幣不能在匯市自由交易。大量投資人民幣的唯一方法，是購買以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)?！辈剂_斯也通過Shanghai Vision公司進(jìn)行投資。 JP摩根（JP Morgan）倫敦辦事處負(fù)責(zé)全球股票自營交易的副總裁羅德？羅德里格斯（Rod Rodriguez）表示：“我認(rèn)為人民幣被低估了。我想，我可以從中獲利。這是最主要的誘人之處。同時(shí)，因?yàn)橐恍┛鐕炯娂妼⑺鼈兊膩喼蘅偛堪徇M(jìn)上海，導(dǎo)致寫字樓租賃需求上升，這也是一個(gè)吸引因素?！绷_德里蓋茲也投資于該計(jì)劃。 Shanghai Vision的計(jì)劃還聲稱，它能夠繞開中國有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)的嚴(yán)格的居住規(guī)則。盡管第一太平戴維斯（FPDSavills）、高緯物業(yè)（Cushman & Wakefield）和仲量聯(lián)行（Jones Lang LaSalle）等少數(shù)知名地產(chǎn)代理商在上海擁有寫字樓地產(chǎn)，但你需要在中國居住至少一年，才能通過傳統(tǒng)方式購買一套公寓或房屋。 Shanghai Vision表示，該公司已在中國設(shè)立了自己的在岸公司，持有這些地產(chǎn)項(xiàng)目，從而避開了這些規(guī)定。 仲量聯(lián)行中國業(yè)務(wù)主管蓋伊.霍利斯（Guy Hollis）表示：“中國不是一個(gè)可以輕松進(jìn)出的市場，購買一處房產(chǎn)的程序非常復(fù)雜，多數(shù)情況不值得費(fèi)功夫。買下的房產(chǎn)不是流動資產(chǎn)。獲準(zhǔn)進(jìn)出該市場的過程很艱難。” Shanghai Vision向外國投資者提供進(jìn)入該市場的機(jī)會，同時(shí)省卻了大量審批程序。不過，你不能入住你所投資的房產(chǎn)。該集團(tuán)會尋找租客，并控制與他們的關(guān)系。你可以隨時(shí)賣出，但如果當(dāng)時(shí)處于地產(chǎn)市場低迷時(shí)期，你回收的資金可能會低于投資額。另一個(gè)不利方面是，該集團(tuán)只在5年內(nèi)保證你的年租金收益率達(dá)到6%至7%.此后，你就要看市場行情的變化了。 在上海，總體租金收益率在5%至6%之間。然而，第一太平戴維斯認(rèn)為，由于住房價(jià)格不斷上漲、住宅市場日漸成熟和監(jiān)管力度不斷加強(qiáng)，租金收益率在未來兩年可能會有所下降。 Shanghai Vision最新提供的地產(chǎn)項(xiàng)目，是一座提供高檔服務(wù)的公寓樓，位于上海浦東金融區(qū)的中央?？蛻粼谫徺I一套一居或兩居室公寓時(shí)，要簽訂一個(gè)為期70年的租賃合同。一套公寓的均價(jià)為10萬英鎊，并要求交納40%的首付款。 按揭貸款利率（以人民幣計(jì)算）全是浮動的，貸款必須在20年內(nèi)償清。目前的利率為6%至6.3%，最高貸款比率為房款的70%.按揭貸款可以向很多銀行申請，包括中國銀行（BoC）和匯豐銀行。 與你自己購買一處房產(chǎn)相比，如果你通過Shanghai Vision投資，那么，你所繳納中國的稅金會低很多。月租金收入的稅率為5%.Shanghai Vision稱，與之形成鮮明對比的是，在西班牙，年租金收入的稅率為25%. 如果你在5年內(nèi)賣出房產(chǎn)，需要交納5.5%的營業(yè)稅。在此期限之后，則只要繳納20%的資本利得稅。如果你在英國定居，那么你在中國繳納的稅款可以進(jìn)行抵扣。 Keogh對于即將發(fā)生的各種變化并不十分擔(dān)心：“如果針對外國投資的規(guī)定再次改變，我們只有接受，然后采取應(yīng)對措施?！?span lang="EN-US"> |
