標(biāo)題:再發(fā)一篇破解的，點(diǎn)到為止，一個(gè)臭蟲
 夢的點(diǎn)滴
|
1#發(fā)表于:2010-07-08 11:03:34
- IP:123.15.*.*
再發(fā)一篇破解的，點(diǎn)到為止，一個(gè)臭蟲
一 、 購 房 指 引 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 二 、 如 何 挑 選 戶 型 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 三 、 房 屋 驗(yàn) 收 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 一 、 如 何 做 好 裝 修 準(zhǔn) 備 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 二 、 裝 修 概 論 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 三 、 如 何 選 擇 合 格 的 設(shè) 計(jì) 師 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 四 、 如 何 選 擇 裝 修 公 司 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 五 、 如 何 洽 談 設(shè) 計(jì) 方 案 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 六 、 如 何 去 看 一 份 設(shè) 計(jì) 作 品 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 0 七 、 如 何 洽 談 工 程 預(yù) 算 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1 八 、 如 何 簽 訂 裝 修 合 同 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 2 九 、 傳 統(tǒng) 風(fēng) 格 介 紹 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 3 十 、 設(shè) 計(jì) 中 如 何 利 用 視 錯(cuò) 覺 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 4 十 一 、 老 火 家 用 配 色 不 死 的 十 大 定 律 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 5 十 二 、 裝 修 流 行 趨 勢 預(yù) 測 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6 十 三 、 自 購 材 料 的 誤 區(qū) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6 十 四 、 偷 工 減 料 大 曝 光 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7 十 五 、 淺 談 北 方 家 居 裝 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 8 十 六 、 沒 有 免 費(fèi) 的 午 餐 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 9 十 七 、 裝 修 話 污 染 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 0 一 、 泥 水 工 程 基 礎(chǔ) 材 料 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 1 二 、 給 排 水 管 道 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 2 三 、 涂 料 的 比 較 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 3 四 、 玻 璃 的 分 類 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 4 五 、 瓷 磚 的 比 較 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 5 六 、 木 作 板 材 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 6 七 、 天 然 文 化 石 與 人 造 文 化 石 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 7 八 、 天 然 石 材 與 人 造 石 材 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 8 九 、 實(shí) 木 地 板 與 復(fù) 合 地 板 的 比 較 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 9 十 、 防 盜 網(wǎng) 與 電 子 監(jiān) 控 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 0 一 、 天 花 裝 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 1 二 、 墻 面 裝 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 2 三 、 地 面 裝 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 3 四 、 油 漆 工 藝 工 序 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 4 五 、 木 工 家 私 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 5 六 、 實(shí) 木 地 板 安 裝 法 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 6 七 、 移 動 家 私 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 7 八 、 燈 具 照 明 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 8 九 、 窗 簾 布 藝 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 9 十 、 水 電 與 空 調(diào) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 0 十 一 、 施 工 安 全 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 1 一 、 門 廳 裝 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 2 二 、 客 廳 裝 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 3 三 、 餐 廳 裝 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 4 四 、 臥 室 裝 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 5 五 、 廚 房 裝 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 6 六 、 洗 手 間 裝 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 7 七 、 陽 臺 裝 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 8 八 、 樓 梯 裝 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 9 一 、 常 見 問 題 集 （ 1 ） . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 0 二 、 常 見 問 題 集 （ 2 ） . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 1 三 、 常 見 問 題 集 （ 3 ） . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 2 四 、 常 見 問 題 集 （ 4 ） . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 3 “ “ “ “ ”””” [ U ] 一 、 購 房 指 引 [ / U ] 如 何 選 擇 一 套 自 己 心 儀 的 房 子 ？ 本 文 章 將 比 較 系 統(tǒng) 比 為 你 一 一 說 明 。 ( 本 文 排 序 ， 絕 對 有 分 前 后 。 ) 一 、 買 房 的 第 一 因 素 ， 是 錢 的 因 素 。對 于 絕 大 部 分 工 薪 階 層 來 說 ， 買 房 都 采 用 較 為 潮 流 的 按 揭 模 式 ( 也 是 我 們 所 稱 的 貸 款 ) 。 當(dāng) 然 ， 如 果 你 銀 兩寬 松 就 另 當(dāng) 別 論 了 。 貸 款 要 量 力 而 行 。 不 管 你 的 貸 款 期 多 長 ， 數(shù) 量 多 大 ， 你 的 貸 款 原 則 是 ， 月 供 額 不 應(yīng) 超過 家 庭 月 均 收 入 的 4 0 % 。 在 確 定 上 面 的 因 素 后 ， 你 大 概 也 就 知 道 那 一 類 的 房 子 你 能 承 受 得 起 了 。 不 妨 先 把這 些 樓 盤 的 名 稱 列 出 來 ， 再 按 下 面 的 要 點(diǎn) 逐 一 比 較 。按 揭 買 房 ， 你 還 可 以 比 較 一 下 ， 相 對 來 說 ， 銀 行 的 比 較 顯 得 很 簡 單 ， 不 用 你 去 比 較 什 么 資 質(zhì) 什 么 的 ， 你 只需 要 看 那 一 家 給 的 條 件 最 寬 松 ， 那 一 家 給 的 條 件 最 優(yōu) 惠 就 行 了 。 反 正 銀 行 基 本 上 都 是 國 家 經(jīng) 營 的 ， 不 存 在什 么 大 的 風(fēng) 險(xiǎn) 。二 、 買 市 區(qū) 房 還 是 買 離 市 區(qū) 較 遠(yuǎn) 的 房 子 ？ 1 、 首 先 你 要 確 定 房 子 離 你 的 工 作 地 點(diǎn) 的 距 離 。 你 可 以 按 實(shí) 際 地 乘 坐 公 交 車 計(jì) 算 一 下 往 返 時(shí) 間 。 如 果 在 半小 時(shí) 內(nèi) 的 ， 屬 于 近 距 離 ， 半 小 時(shí) 到 1 小 時(shí) 的 ， 屬 于 中 等 距 離 。 如 果 超 過 1 小 時(shí) 的 ， 那 么 就 屬 于 遠(yuǎn) 距 的 了 ，如 果 超 過 1 . 5 小 時(shí) 的 ， 那 么 你 就 可 以 開 始 不 用 考 慮 它 了 。 2 、 你 上 班 是 否 自 己 有 車 ？ 如 果 你 開 車 上 班 的 單 程 時(shí) 間 超 過 1 小 時(shí) 的 ， 那 么 你 就 得 考 慮 一 下 了 ， 因 為 油 費(fèi) 負(fù)擔(dān) 的 各 個(gè) 方 面 將 是 你 不 得 不 考 慮 的 一 個(gè) 大 問 題 。 3 、 在 計(jì) 算 這 些 距 離 問 題 時(shí) ， 你 一 定 要 親 自 計(jì) 算 ， 有 一 些 房 地 商 的 廣 告 簡 直 是 吹 出 來 的 。 例 如 小 區(qū) 到 機(jī) 場 只需 要 1 0 分 鐘 之 類 的 宣 傳 ， 事 實(shí) 上 ， 除 非 是 坐 火 箭 ， 否 則 你 坐 直 升 機(jī) 都 不 一 定 能 在 這 么 短 的 時(shí) 間 內(nèi) 到 達(dá) 目 的地 。三 、 買 高 層 還 是 買 多 層 ？我 覺 得 這 個(gè) 問 題 首 先 是 一 個(gè) 個(gè) 人 愛 好 問 題 。 但 購 買 高 層 你 不 得 不 為 此 多 付 出 一 部 分 錢 ， 而 且 得 到 比 較 少 的面 積 。 而 且 高 層 還 有 眾 多 的 問 題 ： 1 、 攤 分 面 積 大 ， 實(shí) 用 面 積 小 ； 2 、 樓 層 矮 ， 部 分 低 于 2 . 6 米 的 更 是 令 人難 以 接 受 、 3 、 柱 體 占 用 面 積 大 。 4 、 建 筑 結(jié) 構(gòu) 的 固 有 特 征 ， 裝 修 變 動 的 可 能 性 低 。 5 、 收 取 的 管 理 費(fèi) 用 高 。從 技 術(shù) 層 面 來 說 ， 高 層 和 多 層 ， 以 至 單 戶 別 墅 都 是 各 有 優(yōu) 劣 的 。 1 、 高 層 的 使 用 期 限 普 遍 比 多 層 的 使 用 期 長 。 一 般 高 層 為 7 0 年 ， 而 多 層 是 5 0 年 。 2 、 高 層 的 建 筑 規(guī) 范 要 比 多 層 的 高 ， 質(zhì) 量 也 普 遍 要 比 多 層 的 好 。一 定 的 程 度 上 ， 高 層 的 缺 點(diǎn) 就 是 多 層 的 優(yōu) 點(diǎn) 。四 、 房 屋 質(zhì) 量 的 問 題 。很 多 人 一 生 就 為 了 一 套 房 子 而 忙 忙 碌 碌 ， 那 么 ， 傾 畢 生 儲 蓄 去 購 買 一 套 爛 房 子 回 來 也 不 能 不 說 是 一 件 很 悲哀 的 事 。 所 以 ， 越 來 越 多 的 人 喜 歡 買 現(xiàn) 樓 ， 也 就 是 這 個(gè) 原 因 。 1 、 關(guān) 心 你 的 發(fā) 展 商 的 過 往 發(fā) 展 記 錄 。 看 看 是 否 有 不 良 記 錄 。 2 、 關(guān) 心 你 的 發(fā) 展 商 的 實(shí) 力 ， 因 為 充 足 的 資 金 投 入 ， 是 你 的 樓 盤 按 時(shí) 保 質(zhì) 完 付 的 前 提 。 3 、 現(xiàn) 在 有 一 些 發(fā) 展 商 不 是 專 業(yè) 房 地 產(chǎn) 商 ， 而 是 臨 時(shí) 的 項(xiàng) 目 發(fā) 展 商 ， 因 為 自 己 手 上 有 一 塊 地 而 臨 時(shí) 組 建 的 ，這 時(shí) 你 不 得 不 小 心 考 慮 了 ， 除 了 資 金 因 素 外 ， 房 地 產(chǎn) 商 的 官 商 關(guān) 系 也 是 很 關(guān) 鍵 的 ， 例 如 工 程 驗(yàn) 收 ， 水 電 通信 和 交 通 等 方 面 的 因 素 ， 都 是 一 個(gè) 值 得 關(guān) 心 的 問 題 。 4 、 不 要 把 質(zhì) 量 的 問 題 寄 望 于 工 程 承 建 商 。 有 一 些 人 迷 信 工 程 承 建 商 的 名 聲 ， 其 實(shí) 說 實(shí) 在 一 句 ， 有 一 家 好的 工 程 承 建 商 固 然 好 ， 但 工 程 的 質(zhì) 量 更 多 的 是 發(fā) 展 商 的 問 題 。五 、 戶 型戶 型 的 優(yōu) 劣 ， 對 于 你 來 說 ， 是 一 個(gè) 保 值 或 者 即 時(shí) 貶 值 的 問 題 。 對 于 戶 型 的 詳 細(xì) 說 明 ， 請 查 閱 下 篇 《 如 何 挑選 住 宅 戶 型 》 。六 、 交 通交 通 的 第 一 層 意 義 是 指 你 外 出 乘 坐 的 公 共 交 通 。 即 使 你 自 己 擁 有 車 輛 ， 你 同 樣 要 為 沒 有 車 輛 的 家 庭 成 員 考慮 好 這 一 層 問 題 。 我 們 一 般 評 論 交 通 是 否 方 便 ， 多 以 公 共 交 通 是 否 便 利 為 準(zhǔn) 。交 通 的 第 二 層 意 義 不 僅 僅 是 指 你 出 入 市 區(qū) 和 你 來 往 工 作 地 點(diǎn) 的 交 通 ， 如 果 你 是 高 層 用 戶 ， 你 還 得 看 看 電 梯的 大 小 和 數(shù) 量 如 何 。 太 小 的 電 梯 真 是 令 人 受 罪 ， 如 果 大 廈 有 電 梯 而 沒 有 后 備 電 源 更 是 一 件 令 人 難 以 接 受 的事 情 。七 、 社 區(qū) 服 務(wù)社 區(qū) 配 套 服 務(wù) 包 括 了 大 社 區(qū) 服 務(wù) 和 小 社 區(qū) 服 務(wù) 的 分 別 ， 但 實(shí) 質(zhì) 都 是 一 樣 的 ， 只 是 一 個(gè) 歸 屬 的 問 題 。 社 區(qū) 配套 服 務(wù) 最 主 要 的 包 括 了 治 安 管 理 、 教 育 設(shè) 施 、 醫(yī) 療 機(jī) 構(gòu) 以 及 肉 菜 市 場 等 等 。 與 前 面 不 同 的 是 ， 這 些 因 素 最好 是 按 照 步 行 時(shí) 間 來 計(jì) 算 。 例 如 步 行 去 肉 菜 市 場 如 果 需 要 一 個(gè) 小 時(shí) ， 那 么 可 能 是 很 多 家 庭 主 婦 都 可 能 接 受不 了 的 事 。八 、 小 區(qū) 環(huán) 境現(xiàn) 在 的 住 宅 區(qū) 逐 步 向 小 區(qū) 化 發(fā) 展 ， 單 棟 樓 房 的 住 宅 已 經(jīng) 越 來 越 少 了 ， 至 少 可 以 說 不 再 是 主 流 了 。小 區(qū) 的 環(huán) 境 包 括 了 綠 化 、 休 閑 活 動 場 所 。 一 般 來 說 ， 綠 化 實(shí) 現(xiàn) 有 可 能 性 很 大 ， 因 為 不 需 要 花 很 多 錢 。 但 休閑 活 動 場 所 是 不 是 真 的 會 有 ， 卻 是 一 個(gè) 問 題 。 在 一 些 房 地 產(chǎn) 商 的 規(guī) 劃 里 面 ， 不 但 有 會 所 ， 而 且 游 泳 場 、 網(wǎng)球 場 一 應(yīng) 俱 全 。 如 果 你 細(xì) 仔 看 一 下 售 樓 的 說 明 書 就 知 道 ， 里 面 總 有 一 句 字 體 很 小 ， 位 置 很 偏 ， 但 永 遠(yuǎn) 你 不能 忽 視 的 話 ? q u o t ; 本 售 樓 書 一 切 資 料 ， 均 以 政 府 最 后 審 批 及 正 式 法 律 文 件 為 準(zhǔn) ， 如 有 更 改 ， 恕 不 另 行 通 知 。 \ " 就 憑 這 句 話 ， 發(fā) 展 商 對 于 規(guī) 劃 的 任 何 更 改 ， 都 是 合 法 的 。 發(fā) 展 商 根 本 就 不 把 這 些 東 西 上 報(bào) 政 府 ， 當(dāng) 然 ， 也不 可 能 存 在 著 審 核 的 問 題 了 。九 、 日 常 費(fèi) 用居 住 在 現(xiàn) 代 城 市 ， 什 么 費(fèi) 用 都 可 能 會 發(fā) 生 。 包 括 環(huán) 境 衛(wèi) 生 、 水 電 費(fèi) 等 等 ， 另 外 還 要 注 意 的 是 大 廈 管 理 費(fèi) ( 包括 電 梯 保 養(yǎng) 費(fèi) ) 以 及 公 共 設(shè) 施 維 護(hù) 費(fèi) 、 本 體 維 護(hù) 費(fèi) 等 等 。 也 許 你 會 覺 得 這 是 一 個(gè) 公 眾 性 的 問 題 ， 但 要 是 遇 上一 個(gè) 亂 收 費(fèi) 的 ， 那 么 你 就 麻 煩 多 多 了 。二 、 如 何 挑 選 戶 型 [ / U ] 挑 選 戶 型 是 裝 修 的 前 話 ， 嚴(yán) 格 點(diǎn) 來 說 與 裝 修 毫 無 關(guān) 系 。 但 挑 選 戶 型 ， 對 于 裝 修 來 說 ， 這 是 至 關(guān) 重 要 的 ， 一個(gè) 好 的 戶 型 ， 將 減 少 裝 修 設(shè) 計(jì) 和 施 工 的 難 度 。 可 以 說 ， 一 個(gè) 好 的 戶 型 對 于 你 的 裝 修 來 說 ， 也 就 成 功 了 一 半 。那 么 怎 樣 來 選 呢 ？ 下 面 介 紹 幾 個(gè) 關(guān) 鍵 的 因 素 ， 并 告 訴 你 為 什 么 。 如 下 5 條 所 述 ， 并 無 前 后 之 分 ， 你 可 以 按不 同 的 條 款 的 前 后 進(jìn) 行 篩 選 ： 1 、 按 光 照 方 向 選 擇 ： （ 注 釋 ： 所 謂 方 向 按 客 廳 或 房 間 的 最 大 自 然 光 源 為 準(zhǔn) ， 此 方 式 只 限 于 廣 東 鄰 省 或 光照 相 近 的 地 區(qū) ， 其 他 地 區(qū) 可 以 參 照 換 算 。 ） ( 此 圖 上 為 北 方 ， 右 為 東 方 ）圖 中 A B C 區(qū) 域 的 為 理 想 光 照 戶 型 ： 1 ） C 戶 為 客 廳 南 向 （ 就 是 所 謂 的 \ " 座 北 向 南 \ " ） ， 主 人 房 東 向 。 2 ） B 戶 為 客 廳 東 向 ， 主 人 房 南 向 。 3 ） A 戶 為 客 廳 東 向 ， 主 人 房 北 向 。這 三 戶 的 優(yōu) 劣 就 視 乎 大 廳 的 外 部 風(fēng) 景 了 。 其 次 是 主 人 房 的 外 部 風(fēng) 景 。圖 中 D E F 區(qū) 域 為 一 般 戶 型 ： 1 ） D 戶 為 客 廳 南 向 ， 主 人 房 西 向 （ 所 謂 的 \ " 西 照 日 \ " ， 在 廣 東 地 區(qū) 認(rèn) 為 對 主 人 不 利 ） 。 2 ） E 戶 為 客 廳 北 向 ， 主 人 房 東 向 ， 這 戶 型 沒 有 特 別 優(yōu) 劣 之 處 ， 如 果 光 線 可 以 的 話 ， 這 種 戶 型 可 以 免 除 日 曬之 苦 ， 倒 也 稱 心 。 3 ） F 戶 為 客 廳 北 向 ， 主 人 房 西 向 ， 這 戶 型 就 主 人 房 嫌 差 點(diǎn) 。 圖 中 G H 區(qū) 域 為 稍 差 戶 型 ： 1 ） 客 廳 為 西 向 ， 主 人 房 為 南 向 。 客 廳 \ " 西 照 日 \ " ， 這 種 戶 型 選 擇 不 是 很 好 。 其 實(shí) 西 照 日 是 一 種 風(fēng) 水 說 話 ，而 事 實(shí) 上 來 說 ， \ " 西 照 日 \ " 的 光 照 會 感 覺 特 別 強(qiáng) ， 為 什 么 特 別 強(qiáng) 呢 ？ 原 因 很 簡 單 ， 就 是 因 為 經(jīng) 過 一 天 的 太 陽照 曬 ， 大 氣 層 的 溫 度 上 升 ， 所 以 在 此 時(shí) 會 感 到 陽 光 特 別 強(qiáng) ， 并 非 陽 光 強(qiáng) 度 增 加 的 原 因 。 當(dāng) 然 ， 隨 著 樓 層 越高 ， 受 \ " 西 照 日 \ " 的 效 應(yīng) 越 低 ， 為 什 么 呢 ？ 樓 層 越 高 ， 受 陽 光 的 地 面 反 射 和 漫 射 就 越 少 ， 再 加 風(fēng) 力 較 強(qiáng) ， 溫度 相 對 沒 有 低 層 那 么 高 ， 即 使 是 在 西 照 的 房 間 也 不 會 感 覺 那 么 強(qiáng) 烈 了 。 2 ） 客 廳 為 西 向 ， 主 人 房 為 北 向 。 最 差 的 戶 型 選 擇 。 2 、 按 布 局 選 擇 ：我 認(rèn) 為 ， 戶 型 的 布 局 優(yōu) 劣 是 要 按 如 下 的 前 后 評 估 的 ： 1 ） 內(nèi) 隔 墻 的 可 調(diào) 整 性 。 現(xiàn) 在 出 現(xiàn) 了 大 量 的 無 梁 無 柱 的 設(shè) 計(jì) ， 而 且 全 框 架 設(shè) 計(jì) ， 里 面 沒 有 什 么 承 重 墻 ， 這 種可 調(diào) 節(jié) 性 給 予 了 布 局 的 改 良 留 了 很 好 的 空 間 。 業(yè) 方 可 以 在 室 內(nèi) 設(shè) 計(jì) 師 的 協(xié) 助 下 ， 根 據(jù) 自 己 的 需 求 ， 把 戶 型改 良 或 者 改 得 更 適 合 自 己 的 需 要 ， 這 不 能 不 說 是 一 個(gè) 以 人 為 本 的 做 法 了 。 2 ） 客 廳 。 客 廳 是 全 家 人 的 起 居 活 動 中 心 同 時(shí) 也 是 對 外 接 待 的 中 心 。 所 以 客 廳 的 布 局 選 擇 至 為 關(guān) 鍵 ?？?廳 選 擇 的 第 一 個(gè) 條 件 是 要 正 正 方 方 。 現(xiàn) 在 樓 宇 設(shè) 計(jì) 越 來 越 創(chuàng) 新 ， 以 至 出 現(xiàn) 了 大 量 的 4 5 度 的 設(shè) 計(jì) ， 當(dāng) 然 美名 曰 ： 鉆 石 型 。 這 種 設(shè) 計(jì) 我 最 不 欣 賞 ， 利 用 率 低 ， 而 且 設(shè) 計(jì) 難 度 高 ， 實(shí) 用 率 也 奇 低 ， 當(dāng) 然 ， 你 并 沒 有 因 此而 少 付 面 積 的 錢 。 3 ） 主 人 房 。 主 人 房 的 空 間 的 第 一 個(gè) 關(guān) 鍵 是 要 \ " 大 \ " 。 當(dāng) 然 ， 如 果 你 喜 歡 小 的 ， 我 也 沒 辦 法 。 4 ） 餐 廳 。 第 二 個(gè) 起 居 活 動 中 心 。 它 強(qiáng) 調(diào) 的 是 獨(dú) 立 性 和 客 廳 的 聯(lián) 合 性 。 餐 廳 最 好 是 有 自 己 的 一 塊 地 頭 ， 不 用因 為 使 用 和 不 使 用 時(shí) 要 移 來 挪 去 的 。 與 客 廳 的 聯(lián) 合 性 是 指 餐 廳 最 好 是 和 客 廳 相 接 。 這 樣 在 視 覺 上 能 擴(kuò) 大 客廳 的 面 積 空 間 。 5 ） 衛(wèi) 生 間 。 還 是 一 個(gè) 大 字 。 其 實(shí) 咱 們 中 國 人 對 待 生 活 質(zhì) 量 的 需 求 真 的 要 求 不 高 ， 我 看 很 多 建 筑 師 設(shè) 計(jì) 的 衛(wèi)生 間 簡 直 是 辱 待 。 在 國 外 ， 衛(wèi) 生 間 的 功 能 不 僅 僅 是 如 廁 和 淋 浴 之 用 ， 它 還 具 有 化 妝 間 、 讀 書 間 、 醫(yī) 療 用 品儲 藏 室 . . . . . . 太 多 了 ， 國 外 甚 至 把 木 地 板 和 地 毯 都 做 到 了 衛(wèi) 生 間 里 面 。 6 ） 廚 房 。 廚 房 的 設(shè) 計(jì) 強(qiáng) 調(diào) 功 能 布 局 。 有 一 些 廚 房 雖 然 大 ， 但 是 大 而 無 用 ， 很 難 做 吊 柜 。 爐 頭 所 放 的 位 置 一定 要 能 做 吊 柜 ， 否 則 一 個(gè) 孤 零 零 的 抽 油 煙 機(jī) 掛 在 哪 里 就 寒 酸 了 。 7 ） 普 通 臥 室 。 強(qiáng) 調(diào) 的 是 大 。 最 低 的 情 況 ， 得 放 得 上 床 后 ， 還 有 點(diǎn) 地 方 放 張 寫 字 臺 或 者 衣 柜 什 么 的 。 8 ） 輔 助 空 間 。 就 是 書 房 和 專 用 的 儲 物 間 等 等 。 作 為 家 庭 來 說 ， 這 些 雜 亂 的 東 西 也 是 一 件 不 能 少 的 。 9 ） 陽 臺 。 陽 臺 不 僅 要 大 ， 最 好 是 多 。 如 果 只 有 一 個(gè) 陽 臺 的 家 居 最 不 好 辦 事 。 現(xiàn) 在 的 陽 臺 有 一 些 掛 些 衣 服 就沒 位 置 了 ， 陽 臺 純 粹 成 了 晾 衣 臺 。 1 0 ） 門 廳 過 道 。 門 廳 過 道 的 要 求 是 短 。 但 不 是 推 薦 無 過 道 。 有 一 點(diǎn) 過 道做 門 廳 還 是 好 的 ， 但 千 萬 不 要 長 。 否 則 處 理 這 條 長 過 道 也 將 是 裝 修 的 一 件 煩 事 。三 、 房 屋 驗(yàn) 收 [ / U ] 新 房 的 驗(yàn) 收在 拿 到 房 子 之 后 ， 很 多 人 都 不 知 道 如 何 驗(yàn) 收 ， 也 有 一 些 人 認(rèn) 為 質(zhì) 檢 站 都 已 經(jīng) 驗(yàn) 收 了 ， 業(yè) 主 再 驗(yàn) 收 有 多 此 一舉 之 嫌 。 其 實(shí) ， 在 很 多 情 況 下 ， 你 驗(yàn) 不 驗(yàn) 收 ， 房 子 你 都 得 要 下 的 了 。 只 是 在 簽 字 前 發(fā) 現(xiàn) 問 題 ， 你 會 比 較 方便 追 究 發(fā) 展 商 的 責(zé) 任 。作 為 外 行 人 ， 如 何 驗(yàn) 收 房 子 呢 ？ 當(dāng) 然 ， 這 里 面 所 列 的 項(xiàng) 目 ， 對 于 驗(yàn) 收 任 何 類 型 的 房 子 都 是 起 作 用 的 ， 包 括驗(yàn) 收 商 用 辦 公 室 。 1 、 看 墻 壁 。不 知 道 從 什 么 時(shí) 候 開 始 ， 看 墻 壁 竟 然 成 為 房 屋 驗(yàn) 收 的 首 要 問 題 。 其 實(shí) 即 使 是 在 2 0 世 紀(jì) 8 0 年 代 建 的 房 子 都沒 有 現(xiàn) 在 的 房 子 那 么 弱 不 禁 風(fēng) 。 我 看 過 最 嚴(yán) 重 的 一 棟 房 子 ， 窗 戶 在 雨 天 發(fā) 現(xiàn) 有 滲 水 現(xiàn) 象 ， 一 問 ， 才 知 道 整棟 樓 的 所 有 窗 戶 下 面 的 墻 壁 都 滲 水 。 遇 上 臺 風(fēng) 來 臨 之 時(shí) ， 更 是 令 人 提 心 吊 膽 ， 而 更 使 人 驚 詫 的 是 ， 這 棟 還是 一 個(gè) 區(qū) 的 國 土 局 建 的 ， 真 可 怕 。 所 以 ， 驗(yàn) 收 這 個(gè) ， 最 好 是 在 房 子 交 樓 前 ， 下 過 大 雨 的 第 二 天 前 往 視 察 一
|
展開帖子列表
